אל תאריך תקופות משכנתא שלא לצורך - מה שנראה זול הוא הכי יקר

הטעות שעושים רבים מלוקחי המשכנתאות הוא לחפש את התשלום החודשי הכי נמוך שאפשר. הם מושכים את המשכנתא ל-30 שנה (המקסימום המותר בחוק) עם מסלולי ריביות משתנות כמו פריים ומשתנה לא צמודה. מה שהם יוצרים זאת משכנתא ארוכה ומסוכנת שיכולה לגרום לסך התשלום של המשכנתא להיות כפול ואף יותר מהסך הכולל המקורי. 

וגרוע מזה - הריבית המשולמת בשנים הראשונות היא גבוה בהתאם ללוח שפיצר. מעט מאוד קרן משולמת ב-5 שנים הראשונות, כך שאם הם רוצים למחזר אחרי 5 שנים הם מגלים שבעצם שילמו שכירות על הבית ולא משכנתא - הסכום הנותר הוא כמו המקורי ואף גבוה יותר. אם קנסות יציאה גבוהים מאוד.

כמובן שאם אתם מנסים לקנות דירה באיזורי הביקוש במרכז - לפעמים אין לכם ברירה. אבל עם השיקול הוא לקנות 5 חדרים במשכנתא שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם או 4 חדרים במשכנתא שתוכלו לממן בקלות. עדיף המשכנתא הקטנה יותר ולשדרג יותר מאוחר, אחרי ששילמתם חלק גדול מהקרן.

יוצא מן הכלל אלו מצבים שהשוק עולה המהירות - כמו שהיה בעשור שעבר. הבית מייצר אקוייטי(המחיר עולה על הניר) הרבה יותר תהר מירידת המשכנתא, כך שאתם מתעשרים מהבית בלי לעשות כלום.

 בבואכם למחזר אחוזי המימון יורדים ואתם יכולים לקבל משכנתא יותר זולה. זאת לא הסביבה בה אנחנו נמצאים כרגע - לכן רצוי להזהר ולשאול את עצמכם כמה משכנתא אתם יכולים להרשות לעצמכם בנוחות כלכלית.